Kratak odgovor
Povraćaj PDV-a je namenjen kupcu prvog stana koji ispunjava propisane uslove. Prema javno dostupnim informacijama Poreske uprave, povraćaj se može odnositi na površinu do 40 m² za kupca i dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva.
Kod kupovine novogradnje u Nišu najvažnije je da se pre potpisivanja i plaćanja proveri da li konkretna kupovina može da ispuni uslove: status kupca, status prodavca, način plaćanja, ugovor, račun i dokumentacija koja prati stan.
Ko najčešće može da ostvari pravo
Pravo se proverava za kupca koji kupuje prvi stan i koji nema stan u svojini ili susvojini u Srbiji u relevantnom periodu. Uslov se ne posmatra samo kroz želju kupca da reši stambeno pitanje, već kroz dokumente i evidencije koje nadležni organ proverava.
Članovi porodičnog domaćinstva mogu uticati na priznatu površinu, ali i za njih se proveravaju uslovi. Zbog toga je korisno pripremiti spisak članova domaćinstva i proveriti njihovu imovinsku situaciju pre predaje zahteva.
Šta je posebno važno kod novogradnje
Kod novogradnje se obično proverava da li je prodavac obveznik PDV-a, da li ugovor i račun jasno prikazuju cenu sa PDV-om i da li je ugovorena cena plaćena na propisan način. Ako se kupovina finansira iz stambenog kredita, potrebno je uskladiti dinamiku isplate sa dokumentacijom koju banka i prodavac pripremaju.
Dokumentacija koju treba pripremiti
- zahtev za refundaciju na propisanom obrascu,
- kupoprodajni ugovor,
- račun ili drugi dokaz o ceni sa PDV-om,
- dokaz o uplati kupoprodajne cene,
- dokaze o statusu kupca prvog stana,
- dokumenta za članove porodičnog domaćinstva kada se traži dodatna površina,
- drugu dokumentaciju koju zatraži nadležna organizaciona jedinica Poreske uprave.
Koraci u praksi
- Pre izbora stana proverite da li kupovina ide kroz prodaju sa PDV-om.
- Proverite svoj status i status članova domaćinstva.
- Pre potpisivanja ugovora uskladite dokumentaciju sa prodavcem i bankom ako koristite kredit.
- Sačuvajte ugovor, račun i dokaze o uplati.
- Podnesite zahtev nadležnoj Poreskoj upravi.
- Pratite dopune dokumentacije ako ih organ zatraži.
Česte greške
- kupac pretpostavi da pravo postoji bez provere imovine i domaćinstva,
- ne proveri se da li konkretna kupovina ide sa iskazanim PDV-om,
- plaćanje i dokaz o uplati nisu pripremljeni na način koji organ očekuje,
- dokumentacija članova domaćinstva se prikuplja tek nakon kupovine,
- rokovi i nadležnost Poreske uprave se proveravaju prekasno.
Kupovina novogradnje u Nišu
Na sajtu Novogradnja Niš možete pregledati projekte, kvadrature i dostupne stanove, a zatim proveriti koji stanovi imaju uslove koji su važni za kupovinu prvog stana. Naš tim može pomoći da pripremite pitanja za investitora, banku i poreskog savetnika pre nego što donesete odluku.
Česta pitanja
Ko ima pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan?
Pravo se proverava za kupca prvog stana koji ispunjava zakonske uslove, uključujući uslov da nema stan u svojini ili susvojini u Srbiji u relevantnom periodu.
Za koju površinu se priznaje povraćaj PDV-a?
Prema informacijama Poreske uprave, pravo se odnosi na do 40 m² za kupca i dodatnih 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva, ako su ispunjeni uslovi.
Da li se povraćaj PDV-a dobija automatski?
Ne. Kupac podnosi zahtev nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave, uz dokumentaciju kojom dokazuje ispunjenost uslova.
Da li svaki stan u novogradnji ima pravo na povraćaj PDV-a?
Ne automatski. Potrebno je proveriti status kupca, prodavca, ugovorenu cenu, uplatu i dokumentaciju konkretnog stana.
Izvori za proveru
Polazne informacije proverene su prema javnim informacijama Poreske uprave Republike Srbije o refundaciji PDV-a kupcu prvog stana. Pre predaje zahteva proverite aktuelan obrazac i nadležnost kod Poreske uprave ili uz stručnu pomoć.